Πώς διορθώνω τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου στο Ε9 και στον Δήμο (βήμα-βήμα)

Πώς διορθώνετε τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου στο Ε9 της ΑΑΔΕ και στον δήμο: βήματα, προθεσμίες, πρόστιμα και τι αλλάζει από το 2027.

Από Ομάδα σύνταξης · 31.10.2026 · 4′ ανάγνωση

Με μια ματιά

Τα τετραγωνικά του ακινήτου δηλώνονται σε δύο μέρη: στο Ε9 της ΑΑΔΕ (για τον ΕΝΦΙΑ) και στον δήμο (για τα δημοτικά τέλη).
Αν διαφέρουν από την πραγματικότητα, διορθώνονται και στα δύο, γιατί το καθένα επηρεάζει διαφορετικό φόρο ή τέλος.
Από 1.1.2027 τα δημοτικά τέλη υπολογίζονται με το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης το οποίο εξαρτάται άμεσα από τα τετραγωνικά.

Μετάβαση στο myAADE

Λάθος στα τετραγωνικά σημαίνει λάθος στον ΕΝΦΙΑ και στα δημοτικά τέλη. Μπορεί το ακίνητο να έχει δηλωθεί με περισσότερα τετραγωνικά από όσα έχει (και να πληρώνετε παραπάνω) ή με λιγότερα (και να κινδυνεύετε με πρόστιμο). Η διόρθωση γίνεται ηλεκτρονικά και δεν απαιτεί επίσκεψη σε υπηρεσία, αλλά πρέπει να γίνει σε δύο διαφορετικά σημεία.

Πρώτα, ελέγξτε τα στοιχεία σας

Ανοίξτε το τελευταίο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ και το Ε9, και δείτε ποια τετραγωνικά αναγράφονται για κάθε ακίνητο.
Συγκρίνετε με τα έγγραφα του ακινήτου: συμβόλαιο, κτηματολογικό απόσπασμα, άδεια ή τοπογραφικό διάγραμμα.
Αν διαφέρουν, μετρήστε τι ισχύει στην πραγματικότητα και ετοιμάστε το σωστό εμβαδόν. Σε περίπτωση αμφιβολίας, ζητήστε βοήθεια από μηχανικό.

Α. Διόρθωση στο Ε9 (ΑΑΔΕ)

Βήμα 1ο: Μπείτε στην εφαρμογή

Συνδεθείτε στο myAADE με κωδικούς Taxisnet και ανοίξτε την εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» (Περιουσιολόγιο).

Βήμα 2ο: Επιλέξτε έτος και ακίνητο

Επιλέξτε το έτος και δημιουργήστε δήλωση Ε9. Στους Πίνακες 1 (κτίσματα και οικόπεδα) ή 2 (γήπεδα) βρείτε το ακίνητο που θέλετε να διορθώσετε.

Βήμα 3ο: Αλλάξτε το πεδίο των τετραγωνικών

Στη μεταβολή αλλάζετε μόνο τα πεδία που χρειάζονται διόρθωση. Τα τετραγωνικά μέτρα είναι υποχρεωτικό πεδίο, μαζί με το είδος του δικαιώματος και το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Ελέγξτε και τα δύο τελευταία, γιατί λάθος εκεί αλλάζει και αυτό το ποσό.

Βήμα 4ο: Ελέγξτε και υποβάλετε

Δείτε την προεπισκόπηση της περιουσιακής σας κατάστασης. Στην οριστική υποβολή αναγράψτε τον αριθμό παροχής ρεύματος για κτίσματα που έχετε σε πλήρη κυριότητα ή επικαρπία. Αν η πλατφόρμα ζητήσει τροποποίηση συγκεκριμένων ακινήτων, συμπληρώστε τα στοιχεία που λείπουν. Κάντε οριστική υποβολή και επιλέξτε αν θέλετε να μεταφερθεί η δήλωση στο επόμενο έτος.

Όταν αλλάξουν τα στοιχεία, ακολουθεί νέα εκκαθάριση του φόρου. Αν η διόρθωση δεν προκύπτει απλώς από το Ε9 (π.χ. επανεκκαθάριση φόρου που ήδη βεβαιώθηκε), μπορείτε να υποβάλετε ψηφιακό αίτημα από το «Τα Αιτήματά μου» στην αρμόδια ΔΟΥ, με το έντυπο Δ500 και τα δικαιολογητικά.

Β. Διόρθωση στον δήμο

Ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ν. 5314/2026) ορίζει ότι οι δήμοι τηρούν μητρώα ακινήτων και υπολογίζουν το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (από 1.1.2027) με βάση τα τετραγωνικά, την τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας. Οι υπόχρεοι καταγράφονται είτε έχουν υποβάλει δήλωση ακινήτου είτε όχι, και οι δήμοι μπορούν να ελέγχουν την ακρίβεια των στοιχείων.

Πότε δηλώνω	Αν γίνατε για πρώτη φορά ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή νομέας, δηλώνετε ηλεκτρονικά τα ακίνητα στον δήμο μέσα σε 1 μήνα. Για μεταβολή στα στοιχεία της αρχικής δήλωσης (π.χ. νέα τετραγωνικά), η νέα δήλωση υποβάλλεται μέσα σε 2 μήνες
Πού	Στον δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητο, ηλεκτρονικά. Η ακριβής εφαρμογή ή διαδικασία διαφέρει ανά δήμο, γι’ αυτό ρωτήστε την οικονομική υπηρεσία ή την ιστοσελίδα του δήμου σας
Τι γράφω	Τα σωστά στοιχεία του ακινήτου (οδός, αριθμός, εμβαδόν, ΚΑΕΚ αν υπάρχει) και τα στοιχεία ιδιοκτησίας
Πρόστιμο	Για μη υποβολή ή ανακριβή δήλωση προβλέπεται πρόστιμο διπλάσιο του τέλους που αντιστοιχεί στο ακίνητο

Επίσης, το Ελληνικό Κτηματολόγιο ενημερώνει τον δήμο μέσα σε 10 ημέρες από την καταχώρηση κάθε μεταβίβασης, με τα στοιχεία του ακινήτου και το εμβαδόν του. Αν τα τετραγωνικά που είναι καταχωρισμένα στο Κτηματολόγιο είναι λανθασμένα, είναι χρήσιμο να διορθωθούν και εκεί, ώστε να μη μεταφέρονται λάθος στον δήμο.

Συχνές ερωτήσεις

Θα πληρώσω λιγότερο;

Αν είχατε δηλώσει περισσότερα τετραγωνικά, ναι καθόσον ο ΕΝΦΙΑ και το νέο τέλος υπολογίζονται με βάση το εμβαδόν. Αν είχατε δηλώσει λιγότερα, η διόρθωση θα αυξήσει τη χρέωση, αλλά θα αποφύγετε το πρόστιμο.

Μέχρι πότε;

Για να υπολογιστούν οι αλλαγές του Ε9 στον ΕΝΦΙΑ μιας χρονιάς πρέπει να γίνουν πριν «κλειδώσουν» τα εκκαθαριστικά. Πέρυσι η προθεσμία ήταν η 31η Ιανουαρίου. Για τον ΕΝΦΙΑ 2027 αναμένεται κάτι αντίστοιχο χωρίς να υπάρχει ακόμη επίσημη ανακοίνωση. Ό,τι αλλάξει αργότερα ισχύει για τον επόμενο χρόνο.

Προσοχή: Οι οδηγίες για το Ε9 προέρχονται από δημοσιεύματα και ανακοινώσεις της ΑΑΔΕ, και οι διαδρομές στο myAADE μπορεί να αλλάξουν. Οι διατάξεις για τον δήμο προέρχονται από το κείμενο του ν. 5314/2026. Η ακριβής διαδικασία και η εφαρμογή υποβολής της δήλωσης στον δήμο καθορίζονται από τον κάθε δήμο και πρέπει να επιβεβαιωθούν με την οικονομική του υπηρεσία. Η καταλληλότητα των εγγράφων που αποδεικνύουν το εμβαδόν είναι ενδεικτική.